Article 9 IRG

Article 9
L‘impôt est dû à raison des revenus ou bénéfices que le contribuable réalise ou dont il dispose au cours de chaque année.
Exemple
Au cours de l’année 2022, Monsieur XX a mis en location les biens immobiliers personnels suivants :
- Un local commercial pour 58.000 DA/mois
- Une maison individuelle à usage d’habitation pour 55.000 DA/mois
- Un appartement de 100 M² loué pour 50.000 DA/mois
1^èr  Cas
Les locations sont consenties à compter de 01/07/2022
2^ème Cas
Les locations sont consenties à compter de 01/10/2022
Réponse
1^èr  Cas
Les locations sont consenties à compter de 01/07/2022
Montant brute = (58 000 DA + 55.000 DA + 50 000 DA ) x 6  = 978 000 DA
Loyers brute = 978 000 DA
Donc supérieur à 600 000 DA
Paiement de 7 % = 978 000 DA x 7 % = 68 460 DA (CD)
A réglé au lieu de situation de bien
Imposition à l’IRG suivant barème 104 du CIDTA au lieu de domicile
1)- local commercial
Base imposable = 58 000 DA x 6 =  348 000 DA (1)
2)- a usage d’habitation
Base imposable = 55 000 DA + 50 000 DA = 105 000 DA x 6 = 630 000 DA
Abattement de 25 % = 630 000 DA x 25 % = 157 500 DA
Base = 630 000 DA – 157 500 DA = 472 500 DA (2)
Base taxable à IRG = 348 000 DA + 472 500 DA = 820 500 DA
 
 
Calcul des droits  IRG  
Tranche de 240.001 DA à 480.000 DA = 55 200 DA
Tranche 820 500 DA - 480 000 DA = 340 500 DA x 27 % =  91 935 DA
Base taxable = 55 200 DA + 91 935 DA=  147 135 DA
-  68 460 DA (CD)
Droit = 78 675 DA
Réponse
2^ème Cas
Les locations sont consenties à compter de 01/10/2022
Montant brute = (58 000 DA + 55.000 DA + 50 000 DA x 3  = 489 000 DA
Loyers brute = 489 000 DA 
Donc inférieur à 600 000 DA
Paiement de 7 % = 489 000 DA 
 x 7 % = 34 230 DA  (CD)
A réglé au lieu de situation de bien
Remarque
Malgré que le montant est inférieur à 600 000 DA celui-ci doit etre ramené à l’année ce qui fait que le montant dépasserait les 600 000 DA.
A ce titre il doit faire l’objet d’une imposition à l’IRG barème.
Imposition à l’IRG suivant barème 104 du CIDTA au lieu de domicile
1)- local commercial
Base imposable = 58 000 DA x 3 =  174 000 DA (1)
2)- a usage d’habitation
Base imposable = 55 000 DA + 50 000 DA = 105 000 DA x 3 = 315 000 DA
Abattement de 25 % = 315 000 DA x 25 % = 78 750 DA
Base = 174 000 DA – 78 750 DA = 95 250 DA (2)
Base taxable à IRG = 174 000 DA +95 250 DA = 269 250 DA
 
 
Calcul des droits  IRG  
Tranche de 269 250 DA - 240 000 DA =  6 728 DA
-  34 230 DA  (CD)
Droit = - 27 502